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    如何計算土地增值稅

       2019-01-07 鯨魚網小魚
    如何計算土地增值稅:國家制定征收土地增值稅政策,是為了規范土地和房地產市場交易秩序,以及合理調節土地增值收益。那么合理的土地增值稅如何計算?一直來看看?土地增值

    國家制定征收土地增值稅政策,是為了規范土地和房地產市場交易秩序,以及合理調節土地增值收益。那么合理的土地增值稅如何計算?一直來看看?

    土地增值稅如何計算

    土地增值稅計算公式如下:增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率,這里的“增值額”指得是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。需要扣除的項目為:1、取得土地使用權所支付的金額;2、開發土地的成本、費用等;3、新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;4、與轉讓房地產有關的稅金;5、財政部規定的其他扣除項目。

    土地增值稅具有幾個特點

    1、以轉讓房地產的增值額為計稅依據

    土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額。

    2、征稅面比較廣

    3、實行超率累進稅率

    土地增值稅的稅率是照累進原則設計,實行分級計稅,我們要知道增值率高的,稅率高,多納稅。增值率低的,稅率低,少納稅。

    4、實行按次征收

    土地增值稅在房地產發生轉讓的環節,應根據每次取得的增值額征一次稅。

    5、采用扣除法和評估法計算增值額

    土地增值稅計算方法上考慮我國實際情況,對納稅人轉讓房地產申報不實、成交價格偏低的,則采用評估價格法確定增值額,計征土地增值稅。以納稅人轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額后的余額作為計稅依據。

    編輯總結:以上就是關于土地增值稅如何計算的解答,土地增值稅是比較專業的名詞了,如果想再深入了解的話,可以到所在房管局進行詳細具體的咨詢。

     
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